12月剛開始，利好樓市的消息是一個(gè)接一個(gè)…….

據(jù)新華社消息，中共中央政治局12月6日召開會(huì)議，分析研究2022年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，明年經(jīng)濟(jì)工作要穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)。其中提及，要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為：“這句表述非常重要，一是大起大落不是健康的，平穩(wěn)運(yùn)行也包括資金供給的平穩(wěn)，而不是資金緊縮導(dǎo)致行業(yè)波動(dòng)；二是良性循環(huán)，即供地、開發(fā)、銷售的良性循環(huán)，這也需要資金的支持。”

6日晚，今年第二次的降準(zhǔn)，就這么突然來(lái)了！

中國(guó)人民銀行決定于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%。

值得注意的是，這是央行今年的第二次降準(zhǔn)，早在今年的7月15日，已經(jīng)下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。如今5個(gè)月后再次下降5個(gè)百分點(diǎn)。

這也是在總理12月3日表態(tài)“中國(guó)將圍繞市場(chǎng)主體需求制定政策適時(shí)降準(zhǔn)”后的一個(gè)呼應(yīng)。

此次降準(zhǔn)對(duì)樓市有何影響？聽聽專家怎么說(shuō)！

招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示“央行在此時(shí)宣布全面降準(zhǔn)，是非常必要和及時(shí)的，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)主體的信心和預(yù)期，促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步持續(xù)恢復(fù)，幫助企業(yè)走出困境、健康發(fā)展。”

在降準(zhǔn)的情況下，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，銀行的信貸配置能力增強(qiáng)，對(duì)于合理合規(guī)的一手房認(rèn)購(gòu)、二手房認(rèn)購(gòu)、首套房認(rèn)購(gòu)、二套房認(rèn)購(gòu)、租房消費(fèi)、開發(fā)領(lǐng)域、并購(gòu)領(lǐng)域、裝修領(lǐng)域等八類房地產(chǎn)貸款需求，可以給予充足的保障，能夠真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍和更穩(wěn)健發(fā)展。

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利好樓市是必然的！

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據(jù)中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)于11月19日發(fā)布的網(wǎng)站消息，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人表示，前10個(gè)月，各項(xiàng)貸款新增17.9萬(wàn)億元，同比多增783億元，資金供給合理充裕，有效滿足了實(shí)體經(jīng)濟(jì)合理資金需求。

其中，房地產(chǎn)合理貸款需求得到滿足。10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)8.2%，整體保持穩(wěn)定。個(gè)人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場(chǎng)的貸款同比增長(zhǎng)61.5%。?

在10月21日銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)布會(huì)上，統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)部負(fù)責(zé)人劉忠瑞提到，下一步要“保障好剛需群體信貸需求。在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購(gòu)房者予以支持”。

12月3日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人答記者問(wèn)，提到“現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

目前全國(guó)利率正從最高點(diǎn)回落，利好購(gòu)房者。

當(dāng)下全國(guó)樓盤“降價(jià)潮”，很大一部分原因是房企融資受阻，資金鏈緊缺，匆忙降價(jià)，以圖自救。

但這次放水，屬于全面降準(zhǔn)，房企融資恢復(fù)正常后，就不再著急回款，那么年底的折扣力度，很可能全面回收。

而在二手房指導(dǎo)價(jià)的限制下，新房有了比較優(yōu)勢(shì)，多個(gè)城市又處于限價(jià)狀態(tài)，這可能會(huì)點(diǎn)燃人們新房購(gòu)買熱情。?

對(duì)于大部分剛需購(gòu)房族來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)機(jī)需要好好把握了。

這個(gè)信號(hào)價(jià)值重大，希望你能看懂。